01
项目概述
1.深圳湾超级总部区域介绍深圳湾总部基地片区为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量约为520万平方米（不包括公共服务设施和交通市政设施）。本片区地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、在建地下轨道交通2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主旨景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地。
（1）发展目标及策略
超级总部基地作为城市在全球经济产业链条中终级地位的典型代表，是助力粤港澳大湾区发展的核心引擎，最终将成为一个连接深圳与国际，沟通现在与未来，宜居宜游宜业开放共享的全球城市功能中心。以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。发展策略：规划旨在面向世界，面向未来，以“一心双核、十字生境”的规划空间结构，实现构建粤港澳大湾区世界级城镇群的“巅峰之作”的发展新愿景。在原南北向中央公园为主体的 “深湾绿谷”空间骨架基础上垂直植入了一条东西向贯穿的“未来城脊”，赋予旨在成为未来超级城市智慧中枢的内涵性功能，与“深湾绿谷”一起共同提升公共资源的辐射效率，丰富目前传统高层建筑为主的单一化样貌，呈现出更多元、开放的状态。这一状态未来也有潜力让深圳湾超级总部无论从形象还是内涵上，都有别于目前所有对标的全球都会，拥有独一无二的“深圳性”，助推深圳湾超级总部基地成为湾区独特山海生境之下的“超级湾心”，构建世界级滨海城市天际线，完型深圳湾。
图1 深圳湾超级总部基地区位 ©深圳春晓花开科技有限公司
图2 深圳湾超级总部基地鸟瞰效果图 ©深圳春晓花开科技有限公司
02
项目定位
在深圳湾超级总部基地这个国际领先、高品质的未来城市典范中，把“前瞻性”与“科技感”紧密结合，依托京东集团在零售、数字科技、物流等方面的业务优势，以及前沿关键技术研发优势，借势粤港澳大湾区国、中国特色社会主义先行示范区、数字经济创新发展试验区等国家发展战略，全力建设京东集团深圳总部综合项目。战略布局京喜总部，同步落地京东集团创新中心、京东集团大湾区数据合作中心、京东集团大湾区人工智能研究院、打造智能制造、科技创新、现代服务业产业集群，实现总部经济，引领深圳数字经济产业创新生态的战略布局。
03
设计内容
本次招标将确定本项目的建筑创意方案，中标设计单位将负责红线范围内的建筑方案设计工作（其中建筑专业达到初步设计深度）、施工图设计配合，及对各顾问工作中涉及方案效果的审控、施工配合、对现场效果的审核把控、景观概念方案设计、室内公共部分概念设计。
04
设计范围
本次京东集团深圳总部综合项目建筑方案设计国际招标建设地点为深圳湾超级总部基地DU06-05-1、DU06-05-2、DU06-06地块及DU06-05-1、DU06-05-2与DU06-06地块间道路。项目用地南至白石四道，北至白石三道，东至深湾四路，西至深湾支二街。
05
招标规则
（含日程安排）
本次招标工作分为三个阶段进行：第一阶段为确定邀请入围单位；第二阶段为设计竞标阶段；第三阶段为定标阶段。
第一阶段――确定邀请入围单位
本次招标采用邀请招标的方式，将邀请以下7家投标单位参与投标（按单位名字首写字母序）：
1.奥雷・舍人事务所（Buro Ole Scheeren事务所）
2.凯达环球建筑创意咨询（北京）有限公司（Aedas Limited）
3.罗杰斯史达克哈伯建筑创意咨询（上海）有限公司 +深圳市欧博工程设计顾问有限公司
4.肃木丁建筑创意咨询（深圳）有限公司
5.U.N. Studio B.V.（UNStudio）
6.伍兹贝格建筑创意咨询（北京）有限公司
7. 许李严建筑师事务有限公司
本次招标不接受受邀投标单位以外的设计单位参加投标。
7家受邀投标单位均需提交《投标确认函》。一经确认参加，即表示接受并遵守本文件的一切规则和规定。
第二阶段――设计竞标阶段
投标单位需提交符合招标任务书要求的成果文件，由方案评审委员会采用记名投票法进行评审，推荐前三名中标候选单位报指挥部会议审定后进入第三阶段--定标阶段。
第三阶段――定标阶段
中标候选方案经规划复核后，招标单位依法组建定标委员会，采用票决定标法进行评选，在前三名中标候选单位中确定一名中标单位。中标单位将获得本项目的《建筑方案设计合同》，另外两名中标候选单位将获得相应的奖金。
06
招标日程安排（暂定）
奖金与设计补偿费
本次招标评选出前三名中标候选方案，除中标单位外，另外两名中标候选单位则获得相应奖金。奖金将在最终中标结果公布结束后开始办理支付手续。其他投标单位递交的成果符合招标文件要求将分别获得相应设计补偿费。设计补偿费将在方案评审结果公布后开始办理支付手续。
设计费
投标单位依据建筑方案进行报价，总价按单价x计容建筑面积计算。具体内容包括：红线范围内的建筑方案设计工作（具体设计内容详见设计任务书），其中建筑专业达到初步设计深度、施工图设计配合，及对各顾问工作中涉及方案效果的审控、施工配合、对现场效果的审核把控、景观概念方案设计、室内公共部分概念设计。招标单位将根据国家有关收费标准与中标单位进行商务谈判，并以最终实际谈判价格签订建筑方案设计合同。招标单位支付的费用均含税。
